韩国《住宅租赁保护法》是规范房东与租客关系的基本法律，规定了保证金上限、合同期限、租金上涨限制等核心内容。
韩国特有的租赁制度：全税(전세)是高额保证金无月租，月税(월세)是较低保证金加月租。了解两种制度的优缺点及适用情况。
韩国法律对租客权益有特殊保护，包括优先续约权、居住权保障、保证金返还请求权等，房东需了解相关义务。
根据韩国法律，租赁合同必须进行登记(임대차등기)才能对抗第三人。未登记的合同在房东出售房屋或抵押时，租客可能无法保障其居住权。
韩国国土交通部提供的标准住宅租赁合同模板，包含所有必要条款，保障双方权益。
包含内容：
针对全税租赁的特殊条款，重点保障保证金安全及返还条件。
特别条款：
租客需要准备：身份证或护照复印件、外国人登录证复印件、收入证明（在职证明或银行流水）。房东需要准备：房屋登记簿誊本(등기부등본)、房产税缴纳证明。外国人还需注意签证类型是否允许长期租赁。
首先与对方协商解决，如果协商不成，可以向韩国住宅租赁纠纷调解委员会(주택임대차분쟁조정위원회)申请调解。如果调解失败，可向法院提起诉讼。建议租赁时加入保证金返还保证保险，降低风险。
不可以。根据韩国《住宅租赁保护法》，房东在未经租客同意的情况下不得进入出租房屋。紧急情况（如火灾、水管破裂等）除外。日常检查或维修需提前与租客协商并取得同意。
首先确认房东是否将房屋抵押或出售。如果房东破产或失踪，可申请保证金返还保证保险理赔。如果房东故意不返还，可向法院申请强制执行。建议选择有保证金返还保证保险的房屋，或通过法院进行租赁合同登记。
根据韩国法律，合同续约时租金上涨幅度不得超过之前租金的5%。如果房东要求超过5%的涨幅，租客可以拒绝。如果双方无法达成一致，可申请第三方机构进行租金评估。
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